Инженерно-геодезические изыскания для промышленного и гражданского строительства

Наши сотрудники проводят инженерные изыскания в комплексе, регламентированном СП 47.13330.2016. В компании Master Surveys геодезические работы состоят из трех этапов:

1. Подготовительный этап: Изучение правоустанавливающих документов (например, свидетельство о собственности или договор аренды на землю), сбор архивных картографических материалов, получение разрешений в надзорных органах на проведение изысканий, составление программы (ТЗ), где прописываются все задачи.
2. Полевой этап: Выезд непосредственно на месте будущей стройки, рекогносцировка, создание планово-высотного обоснования (установки реперов). Наши специалисты производят геодезические измерения углов и расстояний, топографическую съемку (масштабы 1:500–1:2000), лазерное сканирование и поиск коммуникаций (газ, электроснабжение).
3. Камеральный этап: Инженеры обрабатывают данные в специализированных компьютерных программах, составляют чертежи и топопланы (геоподоснову), выполняют согласование сетей и выпуск Технического отчета об инженерно-геодезических изысканиях.

Это позволяет исключить ошибки проектирования и получить точную информацию о рельефе, ландшафте и ситуации на местности.

Принципиальная разница в целях исследований: геодезические изыскания отвечают на вопрос «ГДЕ строить?», а геологические — «НА ЧЕМ строить?».

Сравнение характеристик:

• Инженерная геодезия: Предмет изучения — поверхность, перепады высот, координаты осей зданий, линий сетей и элементах благоустройства. Результат — топографическая карта (результат геодезических работ), 3D-модель.
• Инженерная геология: Предмет изучения — грунты, их свойства (анализирует грунтовая лаборатория), подземные воды, опасные природные процессы. Результат — геологические разрезы, лабораторные протоколы, прогноз физического состояния грунтов.

Часто эти услуги заказывают в комплексе (под ключ) для архитектурно-строительного проектирования, расчета фундаментов и объема инвестиций. В некоторых случаях также требуются экологические и археологические исследования.

Да, в нашем штате работают квалифицированные инженеры, имеющие опыт работы с объектами, находящимися под специальным режимом охраны. Мы осуществляем инженерно-геодезические изыскания для:

• Проектов реставрации, ремонта и приспособления объектов культурного наследия (ОКН) — имеется лицензия Минкульта.
• Определения санитарно-защитных зон (СЗЗ) промышленных предприятий и производственно-складских комплексов.
• Реконструкции жилого фонда, торговых центров и капитального ремонта (включая фасадную съемку и обмер кровли).
• Проектов по ликвидации (сносу) капитального строения.

При необходимости мы проводим геодезический мониторинг (наблюдения) за осадками и кренами конструкций, чтобы обеспечить безопасность и сохранность сооружений.

Для обеспечения высокой точности геодезических работ и использования современных технологий мы применяем зарегистрированное в Госреестре оборудование:

• Электронные тахеометры и дальномеры — для высокоточных геодезических измерений.
• GNSS-приемники — для спутникового координирования при изысканиях в любом регионе.
• Лазерные сканеры — для съемки сложного техногенного ландшафта и создания 3D-моделей.
• Трассоискатели — для поиска скрытых коммуникаций перед началом земляных работ.
• В особых случаях применяется аэрофотосъемка с БПЛА, георадарное и тепловизионное обследование.

Оборудование должно быть проверено, копии свидетельств о поверке включаются в технический отчет.

Мы выполняем инженерно-геодезические изыскания строго в соответствии с Федеральным законом и законодательством РФ:

• СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
• СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».
• Градостроительный кодекс РФ.

Наличие допусков СРО и лицензий позволяет нам гарантировать качество геодезических работ и прохождение экспертизы. Вы можете посмотреть наши лицензии и квалификационные аттестаты инженеров на сайте. Руководитель отдела геодезии, лично контролирует сложные проекты.

Согласно СП 47.13330.2016, продолжительность действия топографических планов (результатов изысканий) составляет 2 года.

• Если с момента предыдущих работ прошло больше 2 лет — требуется актуализация материалов геодезических изысканий.
• Если изменения рельефа и застройки превысили 35% (например, появилась плотная городская застройка) — необходимо выполнение новой съемки.

Мы поможем определить, нужно ли проводить новые инженерные изыскания или достаточно обновить старые данные (составить акт обновления).

Итогом выполнения геодезических работ является технический отчет. В его содержание входят:

1. Пояснительная записка, содержащая сведения о методиках, оборудовании и объеме работ.
2. Инженерно-топографический план (геоподоснова) в графическом виде и цифровых форматах (DWG), схема планировочной организации.
3. Каталоги координат и высот геодезической сети.
4. Акты согласования коммуникаций с эксплуатирующими организациями.

Документация по инженерно-геодезическим изысканиям передается заказчику на бумаге (в нескольких экземплярах) и в электронном виде, чтобы исполнителю (проектировщику) было удобно с ней работать.

Стоимость геодезических изысканий зависит от площадного или линейного размера объекта (в Га или км), категории сложности, сезона (зимний период может быть дороже) и удаленности.

Расчет сметы: для бюджетных организаций цена на инженерные изыскания рассчитывается по СБЦ (Справочник базовых цен). Для коммерческих объектов (офис, склад, частный дом, ресторан) возможен расчет договорной цены, что повышает рентабельность проекта. Смета составлена прозрачно, в нее включаются все расходы.

Да. Мы берем на себя взаимодействие с инстанциями и согласование результатов инженерно-геодезических изысканий.

• Москва: сдача материалов в Геофонд (Москомархитектура) и оформление документов.
• Московская область: загрузка отчетов по изысканиям в ИСОГД МО. Работаем в любых районах (Одинцовский, Щелковский, Ленинский и др.).

Отчеты должны согласовываться с балансодержателями сетей. Мы делаем это самостоятельно, вам не нужно тратить время. Длительность процесса зависит от регламента инстанций.

Для корректного отражения расходов на инженерные изыскания в бухгалтерии:

• КОСГУ 228 — если геодезические изыскания проводятся для целей капитального строительства, реконструкции или модернизации.
• КОСГУ 226 — если работы (например, для текущего ремонта, межевания, исправления кадастровых ошибок или благоустройства территории) не связаны с капвложениями.

Рекомендуем уточнить этот момент в вашей бухгалтерии перед подписанием договора на оказание услуг.

Обратите внимание: мы работаем как с ООО, так и с ИП. Предоставляем полный пакет документов. Наша команда найдет оптимальное решение для ваших задач.

Вы можете написать нам в Telegram или позвонить по телефону. Наш менеджер подробно расскажет, куда обращаться, поможет составить техзадание и рассчитать смету на изыскания. Мы сделаем работу быстро и качественно.

График работы: Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Email: info@master-surveys.com