Техническое обследование зданий и сооружений
Процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений
Целью комплексного технического обследования является определение действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.
При обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации. В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.
- грунты основания и фундаменты (плитные, ленточные, бутовые и т.д.);
- стены, колонны, перегородки и прочие внутренние конструкции;
- перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны) и др.;
- балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
- связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания;
- кровельные и стропильные конструкции;
- внутренние инженерные системы зданий и сооружений;
- наружные инженерные сети.
1) Техническое обследование зданий для реконструкции;
2) Техническое обследование для капитального ремонта;
3) Техническое обследование зданий и сооружений в зоне влияния строительства;
4) Обследование зданий и сооружений, подлежащих сносу (демонтажу);
5) Обследование несущих конструкций зданий и сооружений;
6) Обследование ограждающих конструкций зданий;
7) Обследование внутренних инженерных систем;
Оценка возможности воплощения поставленных целей
Что проверяем:
Методы:
Пример технического обследования сооружения из практики:
Задача: Детальное (инструментальное) обследование технического состояния конструкций АКБ на промышленном объекте г.Нижнекамска
Результат: Позволило выявить слабые зоны в основании объектов и их ограждающих элементах, что было принято во внимание проектной группой.
Определение степени износа строительных материалов и инженерных систем зданий и сооружений
Особенности:
Пример из практики:
Задача: Визуально-инструментальное обследование лаборатории ДГК ООО «СИБУР-Инновации»
Результат: Правильно подобранный состав работ для целей капитального ремонта здания позволил существенно сократить сроки завершения работ и возвращения персонала на свои рабочие места.
Защита соседних зданий и сооружений при новом строительстве
Определяем:
Оборудование:
Пример из практики:
Задача: Обследование строительных конструкций зданий окружающей застройки на объекте: «Строительство производства РПП мощностью 132 000 тонн в год»
Результат: Комплексное обследование коммуникационной эстакады позволило расчетным путем определить предельные дополнительные деформации данного сооружения в зоне влияния нового строительства.
Определение объемов и способа демонтажа
Этапы:
1. Изучение и анализ предоставленной заказчиком документации по объекту
2. Обследование строительных конструкций и инженерных систем
3. Составление ведомости объема демонтажа
Важно: Для технически сложных объектов — особый порядок обследования.
Пример из практики:
Объект: г. Санкт-Петербург, площадка теплоэлектроцентрали. Задача: Детальное обследование зоны примыкания здания сносимого цеха к сохраняемому корпусу действующего производства.
Результат: Позволило разработать подробную и безопасную последовательность демонтажа сооружения.
Диагностика фундаментов, колонн, балок и прочих несущих конструкций зданий и сооружений
Методы:
Норматив: ГОСТ 31937-2024
Пример из практики:
Задача: Обследование мачты связи на территории АВК г. Краснодара с целью определения возможности установки на сооружение дополнительного оборудования.
Обследование перегородок, фасадов, окон, кровли и других конструкций зданий и сооружений
Выявляем:
Пример из практики:
В бизнес-центре нашли 37% теплопотерь через швы — окупаемость утепления 1,5 года.
Визуально-инструментальное обследование существующих фасадов здания Управы в г. Москве для целей предстоящего капитального ремонта.
Оценка технического состояния и степени износа инженерных систем здания
Что входит:
Пример из практики:
Задача: Техническое обследование внутренних инженерных систем исторического здания в г. Москве, подлежащего приспособлению к современному использованию.
Результат: Позволило обосновать необходимость замены морально устаревшего оборудования и коммуникаций.
Диагностика подземных коммуникаций
Технологии:
Пример из практики:
Техническое обследование наружных инженерных сетей в зоне влияния строительства современного жилого комплекса позволил выявить конструкции в ограниченно работоспособном техническом состоянии, в зоне расположения которых ограждение проектируемого котлована было усилено, исключив вероятность аварии на трубопроводе.
Измерения высокой точности для проектирования зданий и сооружений
Точность:
Применение:
Пример из практики:
Изготовление обмерных чертежей на объекте: «Изменение технологической концепции существующего терминала Международного аэропорта Орска» с целью обеспечения необходимой детальности разработанной документации для проектирования реконструкции объекта
1. Отправьте адрес объекта на info@master-surveys.com
2. Получите расчет за 2 часа
3. Подпишите договор - выезжаем в день обращения
Консультация инженера: +7 (495) 136-22-10
Базовые «вилки» по рынку: визуально-инструментальное обследование от 45 до 90 тыс. ₽ за объект; специализированные исследования (наружные сети, промышленные здания, крыши) — от 55 до 120 тыс. ₽. Точная цена проведения обследования сооружения или конструкции зависит от строительного объема и типа конструкций (железобетонный, стальной, кирпичная кладка, деревянный дом), сложности условий проведения работ, объёма приборных измерений (склерометр/ультразвук/георадар), необходимости проекта усиления и согласований.
Этапы: подготовка (задание, сбор исходных данных, составление программы работ), визуальный осмотр и сбор характеристик сооружения (фиксация повреждений: трещины, отклонения, крен, коррозия, течь и прочее), инструментальные измерения (склерометр, ультразвук, арматуроискатель, тепловизор, эндоскоп, георадар; отбор образцов; 3D-сканирование), камеральная обработка и расчёты (несущая способность, устойчивость, вибрационные колебания). Выпуск технического заключения по ГОСТ 31937-2024 с планом мероприятий: усиление, ремонт, обоснование проекта, приложение фотоматериалов, схем, ведомостей дефектов.
Визуальный этап — предварительный осмотр сооружения по правилу ГОСТ 31937 (категория состояния, фиксация дефектов) без разрушения слоёв. Инструментальное — плюс приборы и испытания (механический отрыв, ультразвук, измерение толщины защитного слоя, влажность/температура, прочность бетона). Комплексное включает расчёт прочности/устойчивости, проверку основания/грунтов и при необходимости мониторинг (маяки на трещины, датчики крена, нивелирование).
Экспертиза выполняются в соответствии с ГОСТ 31937-2024 (взамен ГОСТ 31937-2011), с учётом профильных СП/СНИП, стандартов организаций и правил охраны труда. ГОСТ регламентирует термины, требования, категории технического состояния сооружения (работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное), порядок мониторинга и состав технического заключения.
Да. Для перепланировки и переустройства требуется проект, а основания проекта — техническое заключение о состоянии несущих/ненесущих конструкций помещения или здания, выполненное по ГОСТ. Согласование проводится через mos.ru, сроки рассмотрения регламентированы. Если выявлено нарушение — предписание к устранению.
Типовой цикл по рынку: подготовка — 1–2 дня, выезд для предварительной оценки — в день обращения, полевые работы — от 3 до 15 календарных дней, камеральная обработка и расчёты — от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от объёма измерений и испытаний, требуемых параметров.
Фундаменты, грунты, стены/колонны, перекрытия/покрытия, балки/фермы, кровля, ограждающие конструкции, лестницы/балконы, а также инженерные системы (электрика, вентиляция, водоснабжение, водостоки) и наружные сети. Проверяются: потеря сечения, коррозия арматуры, дефекты кладки, влажность, теплопотери, вертикальный/продольный/поперечный крен, устойчивость; фиксируются условия эксплуатации в помещениях.
Что включает техническое заключение и как оно используется?
Мониторинг проводят при строительном воздействии рядом (котлован, сваи, метро, вибрации), при ограниченно работоспособном состоянии, после повреждения здания от пожара/затопления, а также для уникальных/высотных объектов. Используются маяки на трещины, датчики крена/осадки, лазерная съёмка, геодезический контроль.
Нужно проверить свойства материалов (бетон, древесина, сталь), влажность и температурные последствия, коррозию, потерю прочности и защитного слоя; обследовать кровлю/перекрытия на разрушение, прогибы, отклонения, течь вдоль швов. По результатам — проект восстановления/усиления и мероприятия по обеспечению безопасности. На рынке выделяют отдельные обследования зданий и конструкций «после аварии/кровли/бетона/перекрытий/стен», с типовыми прайс-листами.
Схемы ценообразования: за выезд (визуальный осмотр сооружения/конструкции), за 100 м² или по элементам (перекрытия, стены, фундамент, кровля), а также комплекс «под ключ». Примеры прайс-моделей у лидеров: визуальный выезд — 25–40 тыс. ₽, инструментальное обследование несущих — 12–18 тыс. ₽ за 100 м², ограждающих — 8–14 тыс. ₽ за 100 м². Итог зависит от объёма испытаний, доступа, этажности, необходимости мониторинга и согласования.
Подготовьте: адрес/кадастровые данные недвижимости, проект/исполнительные схемы здания, результаты геологии (если есть), фото повреждений (трещин, течей), доступ в помещения/на кровлю/к наружным сетям, ТЗ: цель — ввод, проект реконструкции, капремонт, перепланировка. Частые причины отказов/замечаний: устаревший СНИП/СП в ссылках, отсутствие расчётной части или приложений к заключению (карты дефектов, сечения/толщина защитного слоя), неверный тип/масштаб обследования. Следовать ГОСТ 31937-2024 и городским регламентам — обязательное требование.
