Обследование и техническая экспертиза внутренних инженерных систем

Да, безусловно. Профессиональная разработка технического задания — это первый и важнейший этап нашего сотрудничества. Грамотное ТЗ защищает заказчика от лишних расходов и гарантирует успешное прохождение государственной экспертизы.

Если у вас нет готового ТЗ, руководитель отдела обследований Master-Surveys подготовит его бесплатно. Мы детально пропишем перечень работ, необходимые измерения, методики контроля и цели обследования, чтобы исключить ошибки на стадии производства.

Мы подходим к каждому проекту индивидуально. Расчет стоимости экспертизы инженерных систем производится на основании государственных сборников (СБЦП) или рыночных расценок (МРР), учитывая специфику объекта.

Итоговая сумма зависит от:

• назначения здания (жилых, нежилых, офисных, складских помещений или промышленного предприятия);
• объема и протяженности сетей, подлежащих экспертной оценке;
• наличия исходной рабочей и проектной документации;
• условий доступа (высота, стесненность).

Мы оперативно подготовим коммерческое предложение с детальными расчетами.

Вся документация оформляется в строгом соответствии с действующей правовой базой РФ (ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003). Это гарантирует приемку работ надзорными органами и использование отчета в качестве официального документа независимой экспертизы в суде.

По результатам вы получаете техническое заключение, которое включает:

• акт обследования и дефектную ведомость (обязательна фотофиксация всех обнаруженных повреждений и недочетов);
• протоколы лабораторных испытаний и инструментальных замеров;
• поверочные расчеты нагрузок и диаметров;
• графическая часть (поэтажные планы, аксонометрические схемы, чертежи, разрезы);
• экспертные выводы о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Мы реализуем комплекс услуг и обследуем коммуникации любого типа и сложности.

Внутренние системы:

• отопление и теплоснабжение (узлы учета, насосов);
• горячее и холодное водоснабжение, проверка давления воды;
• канализация, системы водоотведения и внутреннего водостока;
• вентиляция и кондиционирование;
• электроснабжение (вводно-распределительные устройства, электрические шкафы, осветительное оборудование);
• системы пожарной безопасности, сигнализации и автоматических систем управления;
• системы мусороудаления (проверка ствола, клапанов и мусоросборных камер).

Наружные сети: теплотрассы, водоводы, газоснабжения, коллекторы, КНС. Для поиска подземных коммуникаций применяем георадарное обследование.

Да, это наиболее востребованная услуга перед капитальным ремонтом или сделкой с недвижимостью. Комплексная строительная экспертиза подразумевает оценку состояния здания целиком.

Параллельно с сетями мы проводим обследование архитектурно-конструктивных элементов:

• оснований и фундаментов (в т.ч. освидетельствование котлована);
• несущих стен, колонн, плит перекрытий;
• кровли, стропильной системы и фасадов;
• лестниц, входных групп и ограждающих конструкций.

Это позволяет выявить влияние скрытых неисправностей сетей (например, протечек) на появление трещин и деформаций в бетоне или коррозию металлоконструкций.

Для проведения качественной экспертизы мы применяем различные специальные методы неразрушающего контроля. Наша лаборатория оснащена современными инструментами, все измерительные приборы проходят поверку.

Основные методы:

• Тепловизионное обследование: применяемое оборудование — тепловизоры (Testo, Flir); Результат — поиск теплопотерь, перегрева контактов электрооборудования, дефектов теплоизоляции.
• Экспертиза труб: применяемое оборудование — ультразвуковые расходомеры, толщиномеры, видеоэндоскопы; результат — определение коррозии, остаточной толщины стенок, целостности стыков, зарастания сечений.
• Лазерное сканирование: применяемое оборудование — 3D-сканеры (Leica, Faro); результат — создание точной 3D модели (BIM) здания, фиксация отклонений от горизонтальных и вертикальных осей.
• Вентиляция: применяемое оборудование — анемометры, дифманометры; результат — замер скорости потока, давления, кратности обмена.

По результатам камеральной обработки данных, дефектовки и анализа фактических параметров мы определяем степень износа и присваиваем категорию состояния согласно ГОСТ:

• Исправное: дефекты отсутствуют, эксплуатация без ограничений.
• Работоспособное: есть незначительные недостатки, не влияющие на функциональное использование.
• Ограниченно-работоспособное: требуются мероприятия по восстановлению или усилению, необходим мониторинг.
• Аварийное: эксплуатация запрещена, требуется срочный ремонт или исправление ошибок.

Это заключение служит основанием для принятия решений о целесообразности ремонта.

В штате ООО «Master-Surveys» работают профильные инженеры с большим стажем (более 10 лет). Ведущие эксперты состоят в Национальном реестре специалистов (НРС) НОПРИЗ.

Компания обладает всеми разрешительными документами: действующие допуски СРО на изыскания и проектирование, лицензии МЧС и Минкультуры (для работ на объектах культурного наследия — ОКН). Это позволяет нам выполнять судебные и досудебные экспертизы на объектах любой капитальности в Москве, области и по всей России.

Согласно Федеральному законодательству и градостроительным нормам, техническое обследование требует проведения в следующих случаях:

• при обнаружении видимых дефектов и аварийных ситуациях;
• перед началом реконструкции, модернизации, приспособления здания или изменении назначения помещений;
• при расконсервации объектов незавершенного строительства;
• по истечении нормативных сроков службы;
• для сбора данных перед сделкой купли-продажи (аудит);
• по предписанию Ростехнадзора.

Да. Мы оказываем услуги инжиниринга "под ключ". Дополнительно к инженерному обследованию мы выполняем:

• комплексные экологические изыскания: радиационное обследование участка, замеры шума и вибрации;
• разработку проекта Санитарно-защитной зоны (СЗЗ) и ПМООС;
• геологические изыскания: анализ грунта, определение коэффициента уплотнения;
• аэрофотосъемку территории и линейных объектов с БПЛА.

Напишите нам в мессенджеры или оставьте заявку. Наш специалист свяжется с вами, чтобы уточнить детали, провести предварительное согласование и ответить на вопросы.

График работы: Пн-Пт с 9:00 до 18:00.