Техническое обследование для реконструкции

Да, обязательно. Процедура строго регламентируется законами РФ и ГОСТ 31937-2024. В рамках мероприятий по получению разрешительной документации (включая АГР и ЗОС), без официального Технического заключения (где указывается обоснование) невозможно разработать проект, пройти аудит или строительную экспертизу и получить согласование на проведение строительных работ и реконструкцию жилых домов, многоквартирного фонда, капитального промышленного объекта или некапитальных строений. Это позволяет избежать ошибок и лишних затрат при выполнении работ.

Начиная с 1 мая 2024 года инженерно-техническая оценочная экспертиза и диагностика состояния зданий регламентируется новым ГОСТ 31937-2024. Мы работаем в строгом соответствии с актуальной редакцией. В зависимости от видов объекта (коттеджей, производственных комплексов, объектов культурного наследия или паркингов), определяются конкретные требования к обследованию. Мы тщательно изучаем особенности каждого объекта, чтобы обеспечить соответствие нормируемых характеристик для дальнейшей безопасной эксплуатации зданий после завершения работ.

Строительная экспертиза зданий имеет юридическую силу, если компания состоит в СРО, имеет аккредитованную лабораторию, а квалификации экспертов подтверждены в НОПРИЗ. В нашем штате работают опытные сотрудники (генеральный директор, ведущий архитектор, руководитель отдела, инженеры-обследователи), которые профессионально выполняют свои задачи при обследовании объектов. Наша команда оказывает услуги и выполняет работы по всей России. На сайте вы можете посмотреть список предыдущих проектов экспертизы и отзывы клиентов, которые остались довольны качеством выполненных работ.

Подготовительный этап работ требует сбора информации. Для оформления заказа и оказания услуг экспертизы потребуются: техническое задание на обследование (проконсультируем и поможем составить индивидуально), проектная документация на здания, технический паспорт и данные о планируемых изменениях (размещение новых зон, улучшение планировки, изменение внешнего облика или приспособления объекта). Если документы на объект утеряны, до начала работ мы восстановим общий вид, размеры, входы, дверные и оконные проемы, параметры лестниц и ограждений с помощью обмерных работ или лазерного сканирования

Да, это возможно в судебном или административном порядке. Для легализации самовольной постройки выполняется инструментальная строительно-техническая экспертиза объекта. Если рецензия экспертного совета и расчеты, полученные в ходе обследования, покажут, что реконструкция не противоречит законам, не создает угрозы аварийности зданий (например, из-за сноса несущих перегородок), мы выдаем акт и заключение экспертизы. Это надежные средства для защиты вашей недвижимости от сноса после незаконных работ

Главное отличие экспертизы зданий — обязательное проведение поверочных расчетов в составе работ. При модернизации и реконструкции нагрузки на фундамент объекта меняются. Инженеры собирают новые данные в процессе обследования и в программных комплексах моделируют, выдержит ли здание эти изменения. Это максимально важно для обеспечения стабильности внутреннего пространства, ограждающих конструктивных элементов и безопасности при эксплуатации объекта.

Выбор методов обследования (визуальный, инструментальный неразрушающий или вскрытие в процессе работ) зависит от целей данной работы и типа объекта. Для железобетонных балок, анкеров и связевых элементов применяют ультразвук; для металлических — контроль магнитных соединений; при оценке деревянных конструкций зданий учитывают уровень влажности подвальных помещений. Для дорожного покрытия (асфальтобетона), мостов или приямков применяются другие технологии экспертизы. Также в ходе работ оценивается степень физического износа объекта.

Для проведения точной экспертизы зданий и обследования мы применяем современное измерительные оборудование, которое позволяет получать достоверные сведения о состоянии объекта: 

• 3D-лазерные сканеры
• ультразвуковые дефектоскопы
• георадары
• тепловизионное оборудование для диагностики скрытых дефектов
• датчики давления
• установки алмазного бурения для отбора проб (песка, щебня, бетонных кернов для проверки на сжатие и уплотнения).

Все виды приборов для экспертизы регулярно проходят поверку, что гарантирует точность выполнения работ.

В комплексную бригаду для обследования зданий и проведения экспертизы входят: 

• инженеры-геодезисты (проводят замеры объекта и проверяют крены),
• инженеры-обследователи (проводят выявление дефектов и исследование объекта, а также камеральную обработку и составление отчета),
• специалисты грунтовой лаборатории. 

Руководство процессом работ выполняет ГИП. Команда для обследования готова выехать на объект в кратчайшие рабочие сроки для начала работ.

После завершения обследования заказчик получает Заключение строительной экспертизы здания. Документ по итогам работ включает содержание следующих пунктов: 

• обмерные чертежи объекта, фотографии, ведомость выявленных дефектов (где указывается описание отдельных элементов: подкрановые и тормозные балки, перегородки, столбы, ростверк, цоколь, свай),
• протоколы испытаний по следам вскрытий,
• обоснование расчетов сметной стоимости работ (при необходимости),
• информацию по сетям (системам отопления, вентиляции, кондиционирование, водоснабжения, канализации, освещения, управления и тушения пожара). 

Подводится итог обследования объекта и выдаются рекомендации для раздела КЖ по восстановлению или устранению нарушений в процессе реконструкции.

Да, как и строительная экспертиза зданий (аудит, авторский надзор, историко-культурная, землеустроительная экспертиза или оценка перед покупкой зданий), геотехнический мониторинг объекта часто является обязательным. При изменении нагрузок во время строительных работ необходимо отслеживать крены зданий в реальном времени для предотвращения аварий окружающей среды и прилегающей территории в период реконструкции.